Traumhafte 4 Zimmer Altbauwohnung mit großem Garten & Gästewohnung

Traumhafte 4 Zimmer Altbauwohnung mit großem Garten & Gästewohnung

929.900
ID-5041

Details

Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 370 m² Wohnfläche 147 m² Terrasse 32 m² Parkplatz 4 Heizung Gas Etagenheizung Baujahr 1910

Beschreibung

Die schöne, geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Dreiparteienvilla im typischen Stil der 1910 Jahre.

Die ca. 147 m² Fläche im Erdgeschoss verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, dass sich im Wintergarten befindet, zwei Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer, ein geräumiges Bad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche, eine Küche mit Nebenküche und ein Gäste WC.
Durch das Esszimmer gelangt man auf die große Terrasse, an die sich ca. 344m² Garten anschließen.
Im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern ist hochwertiges Holzparkett verlegt. In den übrigen Räumen liegen Granitfliesen.

Zwei Kellerräume, 38 m² groß, werden als Gästewohnung genutzt. Diese ist mit einem Wohnbereich, einem Schlafbereich, eine Bad mit Dusche und einer offenen Küche ausgestattet.
Ebenso im Keller befinden sich auch der 9 m² große Lagerraum und die Gemeinschaftswaschküche.

In der Garage haben zwei kompakte PKW Platz, davor ein dritter. Die Garage und den Garten verbindet ein Gartenhaus für die Arbeitsgeräte. Am Rand des Gartens befindet sich ein großer Carport mit eigener Ausfahrt.

Neben ihrem besonderen Charme überzeugt die Wohnung mit ihrer tollen Lage. Direkt am Rheinufer gelegen lädt sie zum Spaziergang ein. Zum Beispiel zur Mainzer Altstadt, die über die Theodor-Heuss-Brücke schnell zu erreichen ist.

 

Ausstattung:

* Wohnfläche EG: 147 m²
* Fläche Kellerräume: 38 m²
* Nutzfläche EG & KG: 10,5 m²
* Garten ca. 344 m²
* Garageneinfahrt 24,5 m²

Erdgeschoss:
* gehobene Ausstattung
* geräumiger Flur
* großes Wohnzimmer mit Balkon zum Rhein
* geräumiges Esszimmer, im Wintergarten
* Küche mit Einbauküche und Nebenküche
* 2 Schlafzimmer
*Ankleidezimmer
* Bad mit Whirlpool Badewanne, Dusche
* Gäste-WC
* Abstellraum
* große Terrasse, mit elektrischer Markise
* großer Garten
* Garage mit 2 Stellplätzen
* 1 Außenstellplatz vor Garage
* 1 Carport Stellplatz
* Stuck an den Decken
* Granitfliesen
* hochwertiges Holzparkett

Keller:
Gästewohnung:
* Wohnbereich
* Schlafbereich
* Bad
* offene Küche
* Lagerraum

Sanierungen:
2010 Heizung
2012 Gasthermen
2016 Garagendach neu
2016 Hausdach ausgebessert, Fangeisen neu
2017 Fenster erneuert
2018 Außenfassade neu angelegt

 

Lage:

An der Theodor-Heuss-Brücke gelegen verbindet Mainz-Kastel die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie kostenfreie Parkplatzmöglichkeiten sind in ausreichendem Maße vorhanden. In etwa 5 Minuten können Sie am Rheinufer spazieren oder den Bahnhof erreichen.

Mainz-Kastel liegt zentral im Rhein-Main-Gebiete. Sowohl Wiesbaden als auch Mainz sind direkt mit S-Bahn oder Busverbindungen zu erreichen. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof, von wo aus Sie schnell nach Wiesbaden, Frankfurt-City oder auch zum Frankfurter Flughafen kommen.

 

Weitere Informationen:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir verpichtet nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals daraufhin, dass unsere Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 5,95% ,inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis , beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Rainbow Immobilien Team

Bildergalerie

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